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农行成都推出“置换式住房贷款”业务
  2006-10-16 23:27:01  文章来自:中山二手房网  阅读次数:1667 【字体: 】 【打印】 【关闭
  如果一次性付款购买住房后,感觉经济压力太大,购房人有机会重新获得住房贷款了。近日,农行在成都推出“置换式住房贷款”业务,对取得房屋所有权证书不超过2年的市民,如需清偿购房所负债务,可重新发放贷款。

  据农行四川省分行营业部相关人士介绍,“置换式”个人住房贷款是指对全额付款购买商品住房,取得房屋所有权证书不超过2年的自然人客户发放的贷款。与个人住房贷款银行将资金打至开发商账户不同,这种贷款将直接划往贷款人的账户上,主要用于清偿市民购房时所负的债务。与个人住房贷款相似,这种贷款的年限最长不超过30年,二手住房房龄与贷款年限之和不超过40年;贷款成数最高为七成。与个人住房贷款利率相同,也是30年分期偿还、执行个人住房贷款利率。北京市场也正在考虑推出类似产品。

  业内认为,随着双周供、固定房贷利率、置换式住房贷款等各种新型个人住房贷款品种的出现,目前各家银行对市民购房所提供的贷款业务越来越人性化,也更符合市场需求。对于欲购房的市民来说,选择的余地也大大增加。

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  有些人士在面对资金困难的问题里,还多采取“房屋抵押贷款”这一方式。

  目前银行等金融机构均开设有房屋抵押贷款业务,此外还有典当行、投资机构、房产中介等开展该项业务,各机构在业务操作上基本相同,可抵押贷款最高额度均在房屋评估价值70%以内,还款期限也类似,还款利率一般按人民银行规定的商业贷款利率执行。 

  “贷款条件”抵押房屋产权须明晰

  办理房屋抵押贷款必须具备一定条件,不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下: 

  1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。 

  2.有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。

  3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。 

  4.所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。 

  5.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

  6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 

  但“房屋抵押贷款”的贷款年限比较短。相比而言,“置换式住房贷款”给用户的资金压力会相对较小。 

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