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房贷市场走势低迷 工商银行上门推销开之先河
  2006-10-18 17:41:44  文章来自:中山二手房网  阅读次数:1625 【字体: 】 【打印】 【关闭
房贷市场低迷,各银行仍难舍弃 

为房贷减压促银行主动出击 

面对不容乐观的房贷市场前景,就连大银行也坐不住了。近日,国内信贷规模最大的工商银行在业内率先推出了“房贷预约”服务,有购房贷款意向的市民只要给工行发一条短信或E-mail,就会有工行的客户经理上门为其办理房贷手续。工行内部人士昨天透露,目前,该行已在苏州等地进行上门办房贷的试点,不久将有望推广至上海等地。 

可以说,一向“坐等客来”的国内银行此前极少会“屈尊”为个人客户提供上门服务的。此次,工行放下架子,登门推销房贷在业内还是独家。此前,国内银行一般只对电子银行的个人客户提供上门服务。当沪上同行获悉工行此举后,纷纷表示愿意考虑跟进。不过,也有银行人士提出,本就有限的银行人手如果再投向个人房贷的上门推销上,无疑将加重银行的经营成本,是否合算还有待观察。 

不过,一直被很多市民埋怨的繁琐的房贷申请手续,在银行提供上门服务之后,将会变得简单高效起来。许多打算购房的市民表示,愿意尝试“房贷预约”这一贷款新方式。 

据工行相关人士介绍,“房贷预约”服务将针对所有有个人住房贷款意向的市民,这些市民可以通过发短消息或E-mail的方式向工行提出贷款需求,该行将安排客户经理主动与客户联系,为客户提供上门服务,一站式办理房贷业务。据介绍,工行同时还推出了“还款短信提示”服务,即该行个人房贷正式发放后,统一向客户发出短信提示,一方面告知客户贷款已经发放,另一方面告知客户还贷日期和月还款金额,以便客户按时还款。 

事实上,“为房贷减压”已经成为如今各家银行极力倡导的主流思路,在房贷市场持续低迷的景况下,各家银行仍不愿意放弃这块优质资产。 

一些个性化的房贷解决方案近期不断被国内银行推出。比如交通银行的“安居贷”推出“五减”承诺,即减免评估费用、减免公证费用、减免保险费用、减免信贷手续、减缩办理时间等。这可以为房贷申请者一次性节省开支上万元。此外,一些小银行的动作更加大胆,如兴业银行出台的最新房贷政策一举突破了“购房者年龄+贷款年限”不得超过65年的业内惯例,将其延长到70年。这意味着年龄在70岁以下的市民都有可能从银行贷到房款。 

业内观察人士指出,沪上银行近期频频为房贷减压的深层次原因是,房贷弱势造成银行间竞争的加剧。自去年7月,上海个人房贷经历了连续10个月的负增长。今年二季度中,上海楼市曾经历过一段短暂的成交活跃期,不过,随着调控的深入,6月起,上海楼市成交再现萎缩状态。央行上海总部新近发布的报告披露,截至9月,沪上的房贷增量连续两个月递减。业内普遍预测,沪上个人房贷很可能重回负增长的老路,加上利率上调可能引发的提前还贷高峰,沪上个人房贷的前景不容乐观。

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