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人民币升值境外热钱流入 房价短期难改上涨趋势
  2006-11-11 11:45:03  文章来自:中山二手房网  阅读次数:3604 【字体: 】 【打印】 【关闭
近日,在第三届中国地产经济主流峰会上,中国社会科学院金融研究所金融研究中心主任尹中立等专家认为,在目前的金融政策和背景下,中国包括房地产在内的所有资产价格上涨的趋势短期难以改变。

11月4日,央行第3次提高银行存款准备金率0.5%。作为宏观调控手段之一,实际上,去年至今,人民币存款准备金率已提高1.5个百分点。【央行再上调存款准备金 影响几何?】 

对此,尹中立认为,这是一种收缩银行金融信贷的政策。根据中科院金融研究所金融研究中心研究显示,由于人民币汇率的升值压力不断加大,使海外资金以地下渠道进入中国,这将直接导致中国外汇储备上升,使得中国被迫加大货币投放量。这一变化将使中国包括房地产在内的所有资产价格都呈现上涨趋势,而这一趋势短期内很难改变。 

另一方面,《反洗钱法》最近在全国人大会议上通过,并将于明年1月1日正式实施。尹中立认为,实际上,目前房地产市场洗钱的行为无处不在,尤其是一些高档别墅和高档公寓,如某些别墅项目洗钱行为已占到30%左右。目前,房地产业的洗钱行为,已引起反洗钱部门的高度重视,如果政策得以实施,那么将对住宅市场,特别是高档豪宅市场的发展带来较大的影响。 

不过,即便房价上涨趋势长期存在,但这并不意味着房地产商都能赚钱。中国著名策划专家王志纲指出,中国房地产业目前存在一对矛盾:一边是常规做住宅的发展商“啼饥号寒”,一边是“边缘”地产带的发展商却鸿运当头,生意兴旺,它们主要是一些泛地产的企业,他们或做旅游、或做物流、或做工业园区开发、或做国土整治、或做土地一级开发。华侨城和观澜湖就是后者的代表。


王志纲认为,中国房地产至少还有20年的黄金时期,但是房地产必须伴随城市的升级而升级。如果做不到这一点,企业就很快被淘汰。目前,长三角、珠三角、环渤海经济圈已经形成,二线中部六城市,三线成都、重庆及西部地区也已逐步形成城市圈、城市带。这使城市之间的竞争必须站在全球的角度争夺资源,这一争夺结果是中国房地产的“二八”定义:20%的企业控制了80%的资源,而剩余的企业则只能“喝汤”或“啃骨头”。

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