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央行金融报告:房地产市场暗藏三大金融风险
  2006-11-12 14:24:55  文章来自:中山二手房网  阅读次数:3694 【字体: 】 【打印】 【关闭
中国人民银行在昨日(10月30日)公布的《中国金融稳定报告(2006)》中发出警告,在房价攀升和房地产信贷规模较大的情况下,需关注房地产市场波动带来的宏观经济波动、房地产价格下跌和房地产信贷下降以及银行信贷损失等3大潜在金融风险。 

  报告认为,房地产市场的调整将分别影响到投资和消费,进而对经济增长和金融稳定产生负面影响。当前房地产市场前景尚不明朗,如果房价出现较大幅度下跌,银行自身持有的房地产抵押价值会降低,冲抵银行自有资本,银行资本的下降会使银行减少对房地产的信贷投放,推动房价更大幅度的下降。 

 

  此外,由于房地产贷款占比较高,在当前国内资产证券化等金融产品缺乏的情况下,房价下跌可能使房地产市场波动风险高度集中于银行体系,导致从事房地产金融业务的银行出现呆坏账。 

  报告建议,在相当大的自住房需求远未得到满足,相当数量的商品房投资及投机需求将继续存在的情况下,需要保持各项调控政策的持续性,重点控制房地产过度投机行为,注重完善房地产市场的各项交易制度。 

  据统计,截至2005年末,16家商业银行房地产业贷款质量有所提高。共对房地产企业贷款余额10291亿元,比上年增加390亿元;房地产企业不良贷款余额为916亿元,比上年减少182亿元;不良贷款率为8.9%,比上年下降2.19个百分点。个人住房贷款占个人消费贷款的90%以上,截至2005年末,个人消费贷款不良率为2.55%,比上年上升0.75个百分点。 

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