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业主钥匙何去何从
  2007-2-1 0:43:32  文章来自:广州二手房网  阅读次数:8162 【字体: 】 【打印】 【关闭
    随着二手楼市道的畅旺,放盘求盘的人士亦越来越多。哪间中介公司能帮业主以最快最好的价格“出货”成了大多数业主选择中介的条件之一。因为大部份人置业都会看中二手楼可以实地睇楼的优点,所以在一些大型中介行,都会建议业主把放盘物业的钥匙存放于中介公司内。如果有客人想睇楼,中介公司直接带客人去实地睇楼就可以了,避免了业主舟车劳顿和浪费业主宝贵的时间。据一些地产公司统计:通常业主留匙在中介的物业“出货”率都比较好,而“出货”时间也会比较快。
      时下大大小小的中介公司越开越多,服务质素良莠不齐。业主放钥匙在中介公司安全吗?对自己的物业有无保障?笔者向广州中原地产了解到他们一套完善的钥匙管理系统。


广州中原地产的内部钥匙管理:


业主将钥匙交给中介公司

中介公司开具收匙收据给业主
(业主切记把自己物业内的详细资料,如家电/装修状况等清楚列明在收匙收据上,避免日后产生争呦时有证可寻。)

中介公司分行秘书根据收匙收据内容将钥匙编号,放进匙箱中锁好保管

将收匙物业的资料录入电脑系统

营业员如需借匙,须填写借匙登记,分行秘书根据借匙登记中的钥匙编号借出钥匙

营业员看完楼回到分行后,须即时将钥匙交给分行秘书

分行秘书将营业员归还的钥匙按编号放回匙箱中锁好


业主回收钥匙流程:
业主凭钥匙收据到放匙分行要求回收钥匙

营业员查阅电脑系统核对业主身份

营业员凭收匙收据向分行秘书领取物业钥匙并交回给业主

分行秘书更改电脑系统该物业的资料

如果有其它中介行家前来借匙,一般不会将钥匙直接交给其它中介,而会由我行的经纪自行到该物业开门及关门,此举除了可以防止其他中介偷配匙外,还可保证离开该物业时可将门窗及电制关好,确保业主物业的安全。但在一些中小型中介行,由于管理不善,被其它行家偷匙或配其它中介行钥匙的现象就会十分普遍了。

通过这次走访,笔者发觉一些大型中介公司都是按照规范的手法管理业主的钥匙的。业主毋须过份担心,不过要留个心眼的就是在之前签署中介收匙收据上一定要列明钥匙物业的详情,对你同你间屋都有保障!

后记:
其实,除了放匙于中介要选择一些有规模的公司外。笔者提醒各位业主、置业人仕在选择中介帮你完成交易的时候,也要找一间操作规范,规模网络完善的中介帮你。他们会投入大量资源为业主客户寻求“楼盘配对”,拥有大量的盘量客量是他们优越之处。只要你想放盘或者求盘,他们总会令你以最安心、最好的价格、最快的速度达成交易,无须担心有无人“食你差价”或者放盘一年半载都“无人问津”。

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