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高端物业受关注 外资看好上海“非居”类投资
  2007-2-7 14:01:29  文章来自:解放日报  阅读次数:5801 【字体: 】 【打印】 【关闭
   海外金融机构投资者将继续在上海收购物业,甲级办公楼、市中心零售物业和服务式公寓等“非居”类产品将成为他们关注的焦点。这是全球知名地产咨询公司高力国际最新发布的“2007年房地产市场预测”中透露的信息。

  据了解,去年,海外机构投资者在沪完成了近20亿美元的房地产投资交易,海外核心基金也首次进入上海房地产投资市场,这标志着外资继续看好上海“非居”类投资。 
  甲级办公楼交投活跃。2006年,上海甲级办公楼平均租金达到7年来最高水平,第四季度更是冲破了每天每平方米1美元关口,空置率则下降到3%左右的低水平。甲级办公楼稳定的租金收入和交易的透明度,使其成为海外投资者的重要投资目标之一。从2006年主要的七个海外投资案例可以看出,其总建筑面积达44万平方米,总投资额约12亿美元。主要交易项目包括:摩根士丹利收购东海广场、Pacific Delta收购合生国际大厦、花旗集团收购大宁国际商业广场、腾飞集团收购海洋大厦、Treasury Holding收购华山国际总部和SEB Immobilien收购新茂大厦等。

  高力国际华东区董事总经理翁琳透露:“我们可以关注到新茂大厦从一家投机型的基金转卖给了一家核心基金。这是上海房地产投资市场一个重要的发展,因为类似于这种核心基金是第一次进入上海房地产市场,他们注重的是投资的稳定性,而非高风险性,这预示着上海房地产投资市场逐步迈向成熟期。”预计2007年,甲级办公楼租金将进一步上升10%左右,空置率保持在5%的低水平,继续吸引海外投资者的目光。

  零售物业市场前景乐观。2006年,上海零售市场总销售额近2500亿元,吸引了众多海外零售商的加入,如玩具反斗城、Zara、百思买以及Home Depot等。同时,外资银行如花旗银行和新加坡星展银行等也在一些购物中心的底层租赁了相当多的面积。目前购物中心底层的平均月租金达到每平方米111美元,预计2007年还将上升7至9%。由于中国消费者的消费能力越来越高,致使众多海外投资者对上海零售物业市场相当感兴趣。2006年有两个主要零售物业投资交易案例,交易额达1.48亿美元。如卓越金融收购了长寿广场约4万平方米的零售物业面积、荷兰国际房地产基金及DIFA收购华狮购物中心等。翁琳指出,由于市中心主要零售物业供应比较紧张,郊区人口在过去几年内以20%左右的增长率进入内中环区域,因此一些内中环区域的商业项目非常具有发展潜力,吸引了海外投资者的目光。

  服务式公寓受投资者关注。由于商务旅行者的增长以及高端酒店的短缺,服务式公寓平均租金在2006年底上升至每天每平方米34美元,预计2007年还将有11%左右的增长。海外金融机构投资者同样关注服务式公寓市场。2006年,总共有五个交易案例,总金额达4.33亿美元。如摩根士丹利收购华山夏都和陆家嘴中央公寓、协和收购盛捷服务式公寓等。预计2007年海外投资者将继续关注拥有各种娱乐设施、地理位置优越的高品质服务式公寓,以此来作为长期投资的目标。 

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