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避免政策流于形式 出租房征税呼唤强制备案
  2007-2-9 16:41:15  文章来自:新京报  阅读次数:9190 【字体: 】 【打印】 【关闭
 自2月1日起,北京市开始执行北京市地税局出台的《关于个人出租房屋征收管理有关问题的通知》(以下简称《通知》),对个人出租房屋租金收入将严格按照5%的税率征收综合税。据业内估算,目前北京出租房备案仅两成,每年流失税款达5.5亿元,业内认为没有强制备案,可能让征税政策流于形式。出租房强制备案有望在近期即将出台的《北京市房屋租赁管理办法》中体现。  
  逾期未交税一般不收罚款 

    出租房屋按5%的综合征收率征税并不是新政策,2004年国家就明确规定了北京市个人出租房屋,将按照实际收5%的综合税率交纳税金,个人转租或再转租采用2.5%的税率计征,但都是实行由房主到地税部门自行申报的原则。从去年开始,朝阳、丰台等区改变了征税方式,不再是地税局统一征收,而是改由街乡代征———房主在交纳相关税费时,只要到所属街道、乡镇的办事处去办理手续即可。 

    2月7日上午,记者致电丰台区纳税服务所,被告知只要是房主自己去申报,如果逾期未交,将由街道办事处自行裁量罚款和滞纳金,一般情况下是不会收罚款的。 

  中介估算出租房每年逃税5.5亿元 

    北京市目前出租房产征税情况如何呢?信一天不动产市场部经理罗煜告诉记者,目前北京登记出租备案量仅占北京市出租房屋总计80万套的两成左右,绝大多数的房屋租赁行为未经备案,房主纳税人数的比例也差不多为20%.罗煜给记者算了笔账,目前北京市住宅租赁平均价格为2400元/套,房主平均理论年收益28800元,按房屋租赁房产税规定,房产出租后所应交纳房产税为租金额的5%,所以房主出租整年应上交费用:28800×5%=1440元。由于交纳房产税属于个人义务,目前房主交纳人数比例仅为20%,所以此部分每年逃税金额:800000×80%×1440=9.2亿元。此数字为理论结果,在实际出租中,存在大量空置、短租及中途退租现象,因此引入修正系数0.6,可得北京市房屋出租逃税总额应在每年9.2×0.6=5.52亿元左右。 

    出租房产强制备案呼之欲出 

    “没有强制的备案制度,可能使出租房征税政策流于形式。”链家地产市场总监金育松这样认为。 

    其实,早在去年7月26日,北京市房屋租赁市场管理处就下发了《关于加强房屋租赁登记备案工作的通知》,要求各区县建委(房管局)高度重视房屋租赁登记备案工作,并要求从事房屋租赁代理的企业必须同时办理相关备案手续。同样租赁合同登记备案属告知性备案,没有强制力,因此备案率还是没有明显起色。 

    对于上述难题,多数业内人士认为,强制备案会为地税和房屋管理部门建立起对接平台,方便监督房东纳税情况,有望在近期出台的《北京市房屋租赁管理办法》中已将出租房屋备案管理列为强制事项,“一旦备案管理被列为强制执行,房屋租赁过程中的偷漏税问题就无处遁形了”。 

  ■调查 

  有中介业务员建议房主不备案 

    业内人士透露原因:备案后部分中介难吃转租差价 

    2月7日下午,记者来到白纸坊西街的一家中介门店,以房主身份询问出租房屋是否要办理交税,业务员表示,按政策规定确实是要交,但是现在北京绝大多数租房者都没有交,如果要交的话需要先办理房屋出租许可证,然后再自己去交税。“为了省事起见没必要去办这个许可证”,这位业务员建议。 

    一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者,一些中介公司不愿意进行备案。对于一些小中介公司来说,从房东手里把房子租下来,然后再转租,或者是直接以全权代理的方式来进行租赁,这两种方式都可以赚取差价,如果真正实行租赁备案了,那么这差价就赚不成了。 

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